Место, где
семья растёт.
Свой дом в Новосибирске и области с семейной ипотекой. Начнём с планировки, участка и бюджета, чтобы выбрать дом под вашу жизнь.
Подобрать дом для семьиСначала прикинуть бюджет ↓
1 этаж
Планировки с отдельными детскими
Считаем дом, участок и нужную отделку
Обсудить проект и получить смету
У каждого своя комната.
Общий стол для всех.
В одноэтажном Country 106 три спальни и кухня-гостиная. Можно разделить пространство родителей и детей, а общие ужины перенести на террасу.
Три отдельные спальни
7,7 / 12,1 / 10,8 м². Две детские или детская и гостевая. Вы выбираете назначение комнат.
Кухня-гостиная 21,5 м²
Общее пространство для приготовления еды, семейного стола и вечеров вместе.
Терраса 17,4 м²
Место для завтраков и отдыха на воздухе, отдельно от 72,8 м² помещений дома.
Country 106 содержит 72,8 м² помещений. Число в названии проекта не равно площади жилых помещений. Смета для ипотечной сделки рассчитывается отдельно.
Сначала семья.
Потом условия банка.
Наличие детей само по себе не означает одобрение ипотеки. Для строительства проверяют семью, доход, участок, проект и подрядчика.
- 01
Возраст и состав семьи
В программе предусмотрены семьи с ребёнком младше 7 лет, семьи с ребёнком с инвалидностью и отдельный сценарий ИЖС для семей с двумя несовершеннолетними детьми. Точную категорию подтвердите у банка.
- 02
Гражданство и прежние кредиты
Есть требования к гражданству заёмщика и детей, участию супруга и ранее оформленным льготным кредитам. Подготовьте сведения о семье и действующих обязательствах.
- 03
Участок и договор строительства
Для льготного ИЖС используется договор подряда с эскроу. Банк проверяет участок, будущий дом и подрядчика. Возможность работы по вашей программе согласовывается отдельно.
- 04
Свои средства и полный бюджет
Планируйте первоначальный взнос и резерв. Земля, коммуникации, отделка и страхование могут потребовать отдельных расходов. Не все расходы банк включит в кредит.
Это ориентиры для подготовки к разговору, не проверка права на льготу. Полные требования, документы, доступность программы и решение по заявке определяет банк. Смету строительства подготовим для выбранного проекта и комплектации.
Сколько в месяц
комфортно для вас?
Укажите весь планируемый бюджет сделки, а не только стоимость коробки. Этот пример помогает оценить нагрузку перед разговором о конкретном доме.
Аннуитетный расчёт с неизменной ставкой, без страхования, комиссий и других расходов. Это математический пример, не предложение кредита, не полная стоимость кредита и не одобрение банка. Льготная ставка применяется только при соблюдении условий программы и кредитного договора.
Сценарий использует ориентир льготной суммы до 6 млн ₽ для Новосибирской области по условиям, проверенным 28.09.2026. С 1 октября 2026 года объявлены изменения семейной ипотеки: для новых договоров ИЖС срок субсидирования до 15 лет. Поэтому в примере выбран срок 15 лет; условия нового договора необходимо подтвердить у банка.
Три шага до решения.
- 01
Разобрать вашу ситуацию
Район, участок, семья, комнаты, свои средства и желаемый бюджет. Сразу обозначим, что нужно уточнить у банка.
- 02
Выбрать дом и комплектацию
Готовый проект или планировка с нуля. Согласуем тёплый контур, черновую отделку или White box и перечень работ.
- 03
Свести смету и финансирование
Проверим участок и состав строительства. До заключения договора нужно подтвердить банковские условия, подрядчика и расчёты через эскроу.
Что обычно
хочется уточнить.
Подходит IT-ипотека?
Посмотрите отдельную страницу ↗
Можно ли построить дом, если двое детей уже школьники?
Для ИЖС предусмотрен отдельный сценарий для семей с двумя несовершеннолетними детьми. Ограничения некоторых направлений покупки квартир нельзя автоматически переносить на строительство. Проверьте вашу семью и сделку в банке до выбора финансирования.
У нас пока нет участка. С чего начать?
С желаемого района и общего бюджета. При подборе участка нужно проверить назначение земли, подъезд, коммуникации и возможность строительства. Покупка земли вместе со строительством может входить в ипотечную сделку при выполнении требований банка.
Есть материнский капитал. Можно учесть его во взносе?
Обсудите с банком и СФР доступную сумму и порядок перечисления. В калькулятор включайте её в свои средства только после подтверждения возможности использования именно в вашей сделке.
Домострой уже аккредитован в моём банке?
Применимость программы, аккредитацию подрядчика и возможность расчётов через эскроу проверяем для конкретного банка до заключения договора. Наличие этой страницы не является подтверждением аккредитации во всех банках.
Расскажите, какой дом
нужен вашей семье.
Сколько нужно спален, есть ли участок, какой бюджет и какую отделку хотите. Если уже нашли планировку, пришлите её: обсудим готовый проект или разработку с нуля.
Откроется переписка с подготовленным текстом. Сообщение отправляете вы. Паспорта, справки и другие документы сюда загружать не нужно.
+7 962 838-35-08